В данном учебно-практическом пособии представлен обширный материал по смежным, тесно связанным между собой вопросам проектирования, возведения зданий и сооружений, определения затрат на строительство и оценки рыночной стоимости объектов недвижимости. Многолетний опыт профессиональной и преподавательской деятельности авторов в строительной и оценочной области позволил им собрать и создать в книге комплексный материал, направленный на повышение качества подготовки специалистов-оценщиков и инженеров-сметчиков. Книга может также представлять интерес и для практикующих оценщиков недвижимости, инженеров-строителей, экономистов и сметчиков, желающих повысить свою квалификацию в области строительства, сметного дела и оценки недвижимости.

  Литрес - 379 руб.

Введение
Введение
Глава 1. Основы проектирования, строительства и
технической
эксплуатации зданий и сооружений
Основные определения
Основные термины
1.1. Основы проектирования зданий
Этапы инвестиционно-строительного процесса
Стадии проектирования
Состав проектной документации
Типовое проектирование
Единая модульная система
Технико-экономические показатели проекта
Система нормативных документов в строительстве
Основные43требования, предъявляемые к зданиям
1.2. Объемно-планировочные и
конструктивные решения гражданских
зданий
Типология и объемно-планировочные решения
гражданских зданий
Объемно-планировочные и конструктивные
решения жилых зданий
Типология и объемно-планировочные решения
общественных зданий
Сравнительная оценка планировочных решений
общественных зданий
1.3. Объемно-планировочные и
конструктивные решения
промышленных и сельскохозяйственных зданий
Типология и объемно-планировочные решения
промышленных зданий
Сравнительная оценка объемно-планировочных
решений
производственных зданий
Типология, объемно-планировочные и
конструктивные решения
сельскохозяйственных зданий
1.4. Строительные материалы и изделия
Естественные строительные материалы
Искусственные строительные материалы
Прочие строительные материалы
1.5. Техническое обслуживание зданий
1.6. Физический износ зданий
Оценка физического износа на основе
обследования объекта
Оценка физического износа методом срока жизни
объекта
Оценка физического износа методом разбиения на
виды износа.
1.7. Моральный износ зданий
1.8. Техническое обследование (экспертиза)
зданий
1.9. Текущий ремонт зданий
1.10. Капитальный ремонт зданий
1.11. Реконструкция зданий
Глава 2. Конструктивные элементы и оборудование
зданий
2.1. Основания
2.2. Фундаменты
2.3. Подвалы и технические подполья :
2.4. Стены
Деревянные стены
Кирпичные стены
Стены из мелких бетонных блоков и природного
камня
Стены из крупных панелей
Стены из крупных блоков
Стены из листовых материалов
Стены из сэндвич-панелей
Архитектурно-конструктивные элементы стен
2.5. Перегородки
Перегородки из мелкоразмерных элементов
Деревянные перегородки
2.6. Перекрытия
Сборные перекрытия из железобетонных плит
Монолитные железобетонные перекрытия
Деревянные перекрытия
2.7. Полы гражданских зданий
Деревянные полы
Полы из ламината
Полы из линолеума
Пробковые полы
Ковровые покрытия
Цементные полы
Мозаичные полы
Полы из керамических плиток
Теплые полы
2.8. Полы промышленных зданий
Полы со сплошным покрытием
Полы из штучных материалов
2.9. Крыши
Несущие конструкции скатных крыш
2.10. Кровли
2.11. Совмещенные крыши
2.12. Эксплуатируемые крыши
2.13. Мансарды
2.14. Окна и витражи
2.15. Двери
Ворота
2.16. Лестницы
2.17. Отделка внутренняя
2.18. Прочие конструктивные элементы
2.19. Холодное водоснабжение (внутренний
водопровод)
2.20. Водоотведение (внутренняя канализация)
2.21. Отопление
Центральное отопление от внешних источников
теплоснабжения
Местное отопление
2.22. Горячее водоснабжение
Центральное горячее водоснабжение от внешних
источников
Местное горячее водоснабжение
2.23. Газоснабжение
2.24. Мусоропровод
2.25. Вентиляция
2.26. Внутреннее электрооборудование
2.27. Лифты
Глава 3. Ценообразование в строительстве
3.1. Теоретические основы ценообразования
3.2. Особенности ценообразования на
строительную продукцию
3.3. Состав и структура сметной стоимости
строительства
и строительно-монтажных работ
3.4. Методическая и сметно-нормативная база
ценообразования
в строительстве
3.5. Назначение и виды сметной документации
3.6. Определение статей сметной стоимости
строительных
и других работ
Сметные цены на строительные материалы
Средства на оплату труда рабочих
Нормы и расценки на эксплуатацию строительных
машин и механизмов
Накладные расходы
Сметная прибыль
Лимитированные затраты
3.7. Составление локальных смет на
строительные и другие работы
3.8. Методы определения сметной стоимости
строительства
3.9. Составление сводной сметной
документации на строительство
3.10. Сметные расчеты на строительные работы
по укрупненным
нормативам
Составление сметных расчетов на основе
территориальных укрупненных
расценок на конструкции и виды работ (УР-2001
СПб.)
Составление сметной документации на основе
прейскурантов
Составление сметной документации на основе
укрупненных показателей
базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР)
Составление сметной документации на основе
укрупненных показателей
стоимости строительства (УПСС)
Составление сметной документации на основе
укрупненных показателей
базисной стоимости строительства по
объектам-аналогам
(УПБС-2001СП6.)
3.11. Договор подряда и договорные цены на
строительную продукцию
Глава 4. Введение в оценку стоимости
недвижимости
4.1. Определение недвижимости
4.2. Классификация объектов недвижимости
4.3. Виды стоимости объектов недвижимости
4.4. Субъекты рынка, цели и назначение
оценки недвижимости
4.5. Принципы оценки недвижимости
4.6. Принцип наиболее эффективного
использования
4.7. Подходы к оценке недвижимости
4.8. Процедура оценки рыночной стоимости
недвижимости
4.9. Стоимость денег во времени и функции
сложного процента
Первая функция: будущая стоимость вложенного
капитала
Вторая функция: будущая стоимость потока
платежей
Третья функция: платежи для накопления
капитала
Четвертая функция: текущая стоимость
накопленного капитала
Пятая функция: текущая стоимость потока
платежей
Шестая функция: платежи для погашения кредита
Глава 5. Сравнительный подход к оценке
недвижимости
5.1. Область применения и этапы
сравнительного подхода
Основные принципы и формула сравнительного
подхода
Область применения сравнительного подхода
5.2. Этапы применения сравнительного
подхода
5.3. Анализ рынка недвижимости и сбор
информации
5.4. Выбор единицы сравнения
5.5. Элементы сравнения
Передаваемые имущественные права
Условия-финансирования
Условия продажи
Рыночные условия
Местоположение
Физические характеристики
Экономические характеристики
Вид использования
Дополнительные компоненты стоимости
5.6. Методы расчета поправок
Количественные методы расчета поправок
Качественные методы расчета поправок
5.7. Последовательность проведения
корректировок
5.8. Согласование скорректированных цен
аналогов
5.9. Практика сравнительного подхода с
учетом принципа НЭИ
Глава 6. Доходный подход к оценке недвижимости
6.1. Область применения и методология
доходного подхода
Основные принципы доходного подхода
Методология и область применения доходного
подхода
6.2. Принципы финансовых потоков и
составления отчета о доходах
Источники информации
Составление отчета о доходах от эксплуатации
недвижимости
6.3. Метод прямой капитализации
Основные формулы и область применения
Определение коэффициента капитализации
Техника остатка
6.4. Метод анализа дисконтированных
денежных потоков
Основные формулы и область применения
Мумифицированная модель ДДП-анализа
Определение ставок дисконтирования
Определение затрат на доведение объекта
недвижимости до НЭИ
Расчет стоимости реверсии в ДДП-анализе
6.5. Метод капитализации по расчетным
моделям
Глава 7. Затратный подход к оценке недвижимости
7.1. Область применения и этапы затратного
подхода
Основные принципы и формула затратного подхода
Область применения затратного подхода
Этапы затратного подхода
7.2. Оценка затрат на создание улучшений
Оценка затрат на строительство ресурсным
методом
Оценка затрат на строительство
базисно-индексным методом
Оценка затрат на строительство методом
укрупненных расценок
Оценка затрат на строительство методом
укрупненных показателей
базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР)
Оценка затрат на строительство методом
укрупненных показателей
стоимости строительства (УПСС)
Оценка затрат на строительство методом
укрупненных показателей
базисной стоимости по объектам-аналогам
(УПБС-2001 СПб.)
Оценка затрат на строительство методом
укрупненных показателей
восстановительной стоимости (УПВС-69)
Оценка затрат на строительство модульным
методом
Оценка затрат на строительство методом
сравнительной единицы
7.3. Оценка предпринимательской прибыли
7.4. Оценка физического износа улучшений
7.5. Оценка функционального устаревания
улучшений
Устранимое функциональное устаревание
Неустранимое функциональное устаревание
Определение стоимости замещения объекта оценки
Определение затрат на строительство в
стесненных условиях существующего объекта.
Затраты на демонтаж конструкций
и оборудования
Затраты на устройство конструкций и
оборудования в существующем
объекте
7.6. Оценка экономического устаревания
улучшений
7.7. Определение объемов работ для расчета
стоимости строительства
по укрупненным нормативам
Определение строительного объема здания
Определение объема земляных работ
Объем траншеи
Объем котлована
Определение объема фундаментов
Определение объема (площади) наружных и
внутренних стен
Удельный вес затрат на наружные стены
Определение площади перегородок
Определение площади заполнений проемов
Определение площади перекрытий и покрытия
Определение площади кровли
Определение площади пола
Определение площади лестниц
Определение объема (площади) внутренней
отделки
Объем прочих общестроительных работ
Объемы внутренних санитарно-технических и
электротехнических работ
Глава 8. Оценка стоимости земельных участков
8.1. Оценка земельных участков методом
сравнения продаж
8.2. Оценка земельных участков методом
выделения
8.3. Оценка земельных участков методом
распределения
8.4. Оценка земельных участков методом
капитализации земельной ренты
8.5. Оценка земельных участков методом
остатка
8.6. Оценка земельных участков методом
предполагаемого использования
8.7. Оценка рыночной стоимости права аренды
земли методом
капитализации дохода
Глава 9. Практика оценки недвижимости при
наиболее эффективном использовании
9.1. Определение объемно-планировочных и
конструктивных параметров застройки свободного
участка
9.2. Определение объемов перестройки
существующих объектов
Глава 10. Примеры оценки недвижимости при ее
наиболее эффективном использовании
10.1. Новый объект, соответствующий НЭИ
свободного участка
10.2. Новый объект, не соответствующий НЭИ
свободного участка
10.3. Устаревший объект, не соответствующий
НЭИ свободного участка
10.4. Объект модернизации с сохранением
прежней функции
10.5. Объект реконструкции с сохранением
прежней функции
10.6. Объект реконструкции с изменением
функции
10.7. Объект сноса и нового строительства
10.8. Выводы по учету принципа НЭИ в
подходах к оценке
Библиографический список