Совершенствование гражданского и земельного законодательства, административная реформа значительно влияют на оборот недвижимости. Настоящее издание существенно переработано и дополнено с учетом законодательства, регулирующего совершение сделок и приобретение прав на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения; постановлений Конституционного Суда РФ, Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ. Применены нормы о государственных и муниципальных учреждениях, вступившие в силу 1 января 2011 г. Учтена Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренная 7 октября 2009 г. решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Особое внимание уделено государственному кадастровому учету и государственной регистрации - неотъемлемым процедурам оформления прав на недвижимость. Для практикующих юристов, адвокатов, работников органов государственной власти и местного самоуправления, в том...

Предисловие Введение Принятые сокращения 1. Нормативные правовые акты Судебные акты Рекомендательные акты 2. Официальные издания 3. Органы власти 4. Прочие сокращения Глава 1. НЕДВИЖИМОСТЬ - ОСОБЫЙ ОБЪЕКТГРАЖДАНСКИХ ПРАВ 1.1. Юридическая классификация и перечень объектовнедвижимости Жилые помещения 1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества 1.2.1. Ограничение и изъятие недвижимости из оборота 1.2.2. Оборотоспособность земельных участков 1.2.3. Участки недр 1.3. Государственный учет и описание объектов недвижимости 1.3.1. Кадастровый учет объектов недвижимости Органы кадастрового учета Кадастровый учет Переходный период и ранее учтенные объектынедвижимости Предоставление сведений из государственного кадастранедвижимости Порядок кадастрового учета Особенности кадастрового учета при преобразованиии изменении объектов недвижимости. Временныесведения в ГКН Особенности кадастрового учета отдельных объектовнедвижимости и их частей 1.3.2. Кадастровая деятельность Кадастровые инженеры Основания для выполнения кадастровых работ Определение границ земельных участков. Межевой плани акт согласования границ Порядок согласования границ земельных участков Землеустройство Лесоустройство и государственный учет лесных участков 1.3.3. Техническая инвентаризация и государственныйтехнический учет объектов капитального строительства.Кадастровые, инвентарные и условные номера зданий,сооружений, помещений Подсчет площадей зданий и помещенийпри инвентаризации 1.3.4. Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРО КС)1.3.5. Техническая инвентаризация и государственный учет жилищного фонда. Объекты индивидуального жилищного строительства 1.3.6. Декларация об объектах недвижимого имущества "дачной амнистии" 1.4. Межевые споры Глава 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙРЕГИСТРАЦИИ 2.1. Государственная регистрация прав на недвижимость 2.1.1. Права на недвижимость, подлежащие государственнойрегистрации Право собственности Российской Федерации,субъектов РФ и муниципальных образований Право хозяйственного ведения и право оперативногоуправления имуществом Частные сервитуты Жилищные права граждан 2.1.2. Регистрационная запись и момент возникновения права 2.1.3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество. Свидетельствои регистрационный штамп 2.1.4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость 2.1.5. Основания для государственной регистрации прав Регистрация прав на основании актов органовгосударственной власти и местного самоуправления Регистрация прав на наследство Регистрация прав на имущество при создании юридическихлиц. Изменение типа организационно-правовой формы Регистрация прав на объекты недвижимостив потребительских кооперативах 2.1.6. Государственная регистрация ограничений (обременении)прав на недвижимое имущество 2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью 2.2.1. Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки 2.2.2. Сделки, подлежащие государственной регистрации 2.2.3. Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации 2.2.4. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению Глава 3. ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ 3.1. Порядок проведения государственной регистрации 3.2. Прием документов на государственную регистрацию 3.3. Правовая экспертиза документов 3.4. Приостановление и прекращение государственной регистрации 3.4.1. Приостановление регистрации по решению регистратора3.4.2. Приостановление и прекращение регистрациипо ходатайству заявителей, требованию судебногопристава-исполнителя 3.4.3. Приостановление регистрации на основании судебного акта 3.4.4. Приостановление регистрации в установленных законом случаях 3.4.5. Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий 3.5. Отказ в государственной регистрации и его обжалование. Возврат документов без рассмотрения 3.6. Сроки регистрационных действий 3.7. Документы, необходимые для государственной регистрации 3.7.1. Документы, удостоверяющие личность 3.7.2. Документы, удостоверяющие полномочия представителей правообладателей и участников сделок 3.7.3. Заявления, представляемые на государственную регистрацию 3.7.4. Документы об уплате государственной пошлиныза регистрацию 3.7.5. Учредительные документы юридических лиц 3.7.6. Правоустанавливающие документы для государственной регистрации 3.7.7. Документы технического и кадастрового учета Изменение характеристик объектов недвижимости Реконструкция, переустройство, перепланировка 3.7.8. Дополнительные документы для государственнойрегистрации Крупные сделки и сделки с заинтересованностью Соблюдение антимонопольного законодательства 3.8. Выдача копий договоров Глава 4. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ПОРЯДОКГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ 4.1. Возникновение права общей собственности 4.2. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации..4.3. Особенности регистрации общей долевой собственности Преимущественное право покупки доли Паевые инвестиционные фонды (ПИФ) 4.4. Общая собственность в многоквартирном доме и иных объектах..4.4.1. Состав общего имущества в многоквартирном домеи доля в праве общей собственности 4.4.2. Распоряжение общим имуществом 4.4.3. Общий земельный участок 4.4.4. Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме 4.5. Прекращение общей собственности 4.5.1. Раздел общего имущества и выдел доли 4.5.2. Раздел жилых помещений Судебная практика по вопросам раздела жилыхпомещений 4.5.3. Регистрация прав в случае раздела, выдела доли Глава 5. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОКС НЕДВИЖИМОСТЬЮ 5.1. Купля-продажа недвижимости 5.1.1. Требования к договору купли-продажи 5.1.2. Регистрационные действия 5.1.3. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи 5.2. Мена жилых помещений 5.3. Дарение 5.4. Рента и пожизненное содержание с иждивением 5.5. Приватизация жилых помещений 5.5.1. Понятие и признаки приватизации государственного (муниципального) имущества5.5.2. Условия законности приватизации жилых помещений 5.5.3. Оформление договора передачи жилого помещения 5.5.4. Порядок государственной регистрации правна приватизированные помещения и необходимыедокументы 5.5.5. Приватизация коммунальных квартир и жилыхпомещений в них 5.6. Аренда 5.6.1. Договоры аренды, подлежащие государственной регистрации 5.6.2. Объекты аренды 5.6.3. Срок договора аренды 5.6.4. Права арендодателя и обязательность их государственной регистрации 5.6.5. Арендная плата 5.6.6. Регистрация договоров аренды 5.6.7. Регистрация соглашений об изменении договоров аренды...5.6.8. Регистрация прекращения аренды 5.6.9. Перемена лиц в арендном обязательстве и передачаправа аренды 5.7. Договор финансовой аренды (лизинга) 5.8. Расторжение сделок 5.9. Сделки об отчуждении недвижимости, прочно связаннойс земельным участком 5.9.1. Отчуждение здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения 5.9.2. Отчуждение здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности 5.9.3. Отчуждение здания, расположенного на арендованном земельном участке 5.9.4. Особенности оформления прав на земельный участок при совершении сделок с расположенным на этом участке зданием 5.10. Концессионные соглашения Глава 6. ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И СДЕЛКИ С НИМИ 6.1. Земельные участки как объекты гражданских прав.Понятие земельного участка 6.1.1. Целевое назначение (категория) земель. Перевод земельиз одной категории в другую Границы населенных пунктов 6.1.2. Разрешенное использование земельного участка. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий 6.1.3. Часть земельного участка 6.1.4. Образование земельных участков Возникновение и сохранение прав, обременении,ограничений при образовании земельных участков Особенности регистрации прав на вновь образованныеучастки Требования к образуемым земельным участкам.Предельные размеры Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности Раздел земельного участка Выдел земельного участка Объединение земельных участков Перераспределение земельных участков 6.2. Приобретение прав на земельные участки 6.2.1. Приобретение прав на земельные участки, находящиесяв государственной или муниципальной собственности Разграничение государственной собственности на землюРаспоряжение неразграниченными государственнымиземлями Освоение земельных участков и развитие территорийв целях жилищного строительства Постоянное (бессрочное) пользование и пожизненноенаследуемое владение Упрощенное оформление прав граждан на землю Бесплатное предоставление земельных участков в собственность Безвозмездное срочное пользование Приобретение прав на участки государственныхи муниципальных земель 6.2.2. Ограничения прав на землю иностранных граждан,лиц без гражданства и иностранных юридических лиц 6.2.3. Особенности купли-продажи земельных участков.Выкупная цена государственных и муниципальных земель6.2.4. Особенности аренды участков государственныхи муниципальных земель Арендная плата за землю 6.3. Государственная регистрация правоотношений по поводуземельных участков 6.3.1. Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации 6.3.2. Публичные земельные сервитуты и иные ограничения прав на землю 6.3.3. Правоустанавливающие документы и регистрация ранее возникших прав на землю6.4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения 6.4.1. Особенности сделок с участками сельскохозяйственныхземель Предоставление сельскохозяйственных земель,находящихся в государственной или муниципальнойсобственности 6.4.2. Сделки с долями в праве общей собственностина участки сельскохозяйственных земель 6.4.3. Особенности государственной регистрации правна участки сельскохозяйственных земель 6.5. Использование лесных участков 6.5.1. Права на лесные участки и распоряжение ими 6.5.2. Строительство и реконструкция на землях лесного фонда6.5.3. Аренда государственного или муниципального лесного участка 6.6. Правовой режим земли и недвижимости в особыхэкономических зонах Глава 7. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЕОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ 7.1. Основания возникновения права на вновь созданные объекты 7.2. Приобретение и регистрация прав на введенныев эксплуатацию объекты недвижимости 7.2.1. Подтверждение факта создания объекта 7.2.2. Право на земельный участок, на котором осуществлено строительство 7.2.3. Разрешенное использование земельного участка 7.2.4. Разрешение на строительство 7.2.5. Строительство застройщиком с целью приобретения права собственности 7.2.6. Документы для регистрации права застройщика 7.3. Инвестиции и совместное строительство объектовнедвижимости 7.3.1. Правовое регулирование инвестиционных отношений 7.3.2. Документы для регистрации права собственности инвестора на помещение на основании инвестиционного договора 7.4. Особенности участия в строительстве государственных предприятий и учреждений7.5. Долевое участие в строительстве многоквартирных домови иных объектов недвижимости 7.5.1. Правовое регулирование долевого участия в строительстве..7.5.2. Договор участия в долевом строительстве, уступка прав требования и исполнение договора 7.5.3. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона 7.5.4. Государственная регистрация прав участника долевого строительства 7.6. Жилищные накопительные кооперативы - участники долевого строительства 7.7. Особенности приобретения и регистрации прав на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества ..7.8. Приобретение и регистрация прав на объекты незавершенного строительства 7.9. Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимости после реконструкции Глава 8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГОГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ 8.1. Порядок предоставления информации о государственнойрегистрации прав 8.1.1. Публичный характер государственной регистрации прав8.1.2. Место предоставления информации 8.1.3. Запрос о предоставлении сведений из ЕГРП 8.1.4. Условия получения информации открытого и закрытого характера 8.1.5. Плата за предоставление информации 8.1.6. Сроки предоставления информации 8.1.7. Отказ в выдаче информации 8.1.8. Учет выданной информации о зарегистрированных правах8.1.9. Ответственность при выдаче информации 8.1.10. Полномочия органа нормативно-правовогорегулирования в сфере государственной регистрации 8.2. Форма предоставления информации Глава 9. ИПОТЕКА-ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ 9.1. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств 9.2. Ограничение прав и обременение недвижимого имущества ипотекой 9.3. Предмет договора об ипотеке 9.4. Договор об ипотеке и уступка прав требования 9.5. Особенности ипотеки жилых помещений 9.6. Особенности ипотеки земельных участков 9.7. Государственная регистрация договора об ипотеке 9.8. Ипотека в силу закона 9.9. Закладная 9.10. Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке9.11. Прекращение ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке Глава 10. ПЛАТЕЖИ, НАЛОГИ И ЛЬГОТЫПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ 10.1. Платежи при оформлении прав на недвижимость 10.2. Налогообложение недвижимости Глава 11. ПОНЯТИЕ, ПРИНЦИПЫ И СТРУКТУРА ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ 11.1. Понятие и принципы ведения ЕГРП 11.2. Структура ЕГРП 11.3. Структура раздела ЕГРП 11.4. Книги учета документов 11.5. Дела правоустанавливающих документов Глава 12. РЕГИСТРАЦИЯ НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ...12.1. Регистрация прав, установленных судебным актом, решением третейского суда 12.2. Оспаривание зарегистрированного права 12.3. Запись о праве требования и сведения о недееспособности граждан 12.4. Признание недействительности и расторжение сделокв судебном порядке. Добросовестный приобретатель 12.5. Регистрация по решению суда в случае уклонения однойиз сторон сделки 12.6. Решения по спорам между участниками общей собственности12.7. Мировые соглашения 12.8. Арест и залог имущества. Приостановление и запрещение государственной регистрации 12.9. Регистрация по требованию судебного пристава-исполнителяПриложения Приложение 1. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ Приложение 2. О государственном кадастре недвижимости:Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ Приложение 3. Налоговый кодекс Российской Федерации:часть вторая (извлечения) Глава 25.3. Государственная пошлина Глава 31. Земельный налог Приложение 4. Основы законодательства Российской Федерациио нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (извлечения) Приложение 5. Форма декларации об объекте недвижимогоимущества: утверждена приказом Минэкономразвития Россииот 03.11.2009 №447 Приложение 6. Форма выписки из похозяйственной книгио наличии у гражданина права на земельный участок:утверждена приказом Росрегистрации от 29.08.2006 № 146 Приложение 7. Форма запроса о предоставлении копии документа,на основании которого сведения об объекте недвижимостивнесены в государственный кадастр недвижимости: утверждена приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 Приложение 8. Форма запроса о предоставлении сведений,внесенных в государственный кадастр недвижимости, в видекадастровой выписки, кадастрового паспорта и кадастровогоплана территории: утверждена приказом МинэкономразвитияРоссии от 27.02.2010 № 75 Приложение 9. Размеры платы за предоставление сведенийиз Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним: приложение 2 к проекту приказаМинэкономразвития России Приложение 10. Размер платы за предоставление сведений,внесенных в государственный кадастр недвижимости:приложение 2 к приказу Минэкономразвития Россииот 30.07.2010 №343

Киндеева Е.А.
Директор центра методического обеспечения управления имуществом федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" С 1997 по 2005г.г. работа в органах по государственной регистрации прав (Московская область, Москва), органах кадастрового учета (Роснедвижимость) с 2005 г. Автор более 30 работ по вопросам приобретения и государственной регистрации прав на недвижимость.

Пискунова М.Г.
Доцент Высшей школы приватизации и предпринимательства, доцент кафедры управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП).