Предлагаемое учебное пособие содержит учебный материал по дисциплине \"Оценка собственности\", читаемой для студентов, обучающихся по специальности 291500 - \"Экспертиза и управление недвижимостью\". Содержит базовые понятия видов собственности с рассмотрением различных аспектов недвижимой собственности. Представлено системное изложение зависимости стоимости недвижимой собственности от среды обитания, экологии местоположения объекта, его качества, капитальности, стадии жизненного цикла и уровня износа. Приведены методы оценки земельных участков, объектов, зданий, квартир с учетом величины, комфорта, инженерного жизнеобеспечения, безопасности и благоустройства. Освещены вопросы риэлтерской и оценочной деятельности. Приведены документы по правовому (ФЗ РФ) обеспечению и защите прав собственника.

Глава 1. Собственность и ее
социально-экономическая сущность
1.1. Право собственности на имущество
1.2. Две сущности форм собственности
1.3. Регулирование отношений и полномочий
собственников
1.4. Формы смены собственника
1.5. Основные параметры и принципы,
определяющие стоимость недвижимой
собственности
1.6. Принципы оценки стоимости недвижимой
собственности
1.7. Оценка недвижимости как инструмент
регулирования рыночных отношений
1.8. Оценка стоимости недвижимости
сравнительным методом
Глава 2. Понятие недвижимой собственности и его
определяющие признаки
2.1. Недвижимость и ее отличительные признаки
2.2. Оценочные критерии объектов недвижимости
2.3. Показатели оценки уровня комфортности
жилых и общественных зданий
2.4. Торговая недвижимость и тенденция ее
развития
2.5. Индустриальная недвижимость. Особенности
оценочных критериев индустриальных зданий и
помещений
Глава 3. Среда обитания в зоне объекта
недвижимой собственности и ее влияние на оценку
стоимости этого объекта
3.1. Экологическая среда
3.2. Инженерное жизнеобеспечение объектов
недвижимости
Глава 4. Качество жилой среды и ее влияние на
оценку недвижимой собственности
4.1. Капитальность объектов недвижимости
4.2. Долговечность объектов недвижимости
4.3. Износ зданий и сооружений
4.4. Физический износ
4.5. Функциональный (моральный) износ зданий
4.6. Внешний (экономический) износ
4.7. Жизненный цикл объектов недвижимости
Глава 5. Определение состояния объектов
недвижимости
5.1. Принцип проведения технической экспертизы
объектов недвижимости
5.2. Специфика технического обследования
индустриальной недвижимой собственности
5.3. Техническое заключение по объекту
недвижимой собственности
Глава 6. Ценообразование и оценка недвижимой
собственности
6.1. Особенности российского рынка недвижимой
собственности
6.2. Оценка объектов недвижимой собственности
6.3. Стоимость объекта недвижимой
собственности. Оценка квартир
Глава 7. Риэлтерская и оценочная деятельность в
области недвижимой собственности
7.1. Риэлтерские и оценочные организации и их
основные задачи
7.2. Права и обязанности оценщика
7.3. Отчет об оценке и особенности оценивания
жилой собственности
Глава 8. Земельные участки как недвижимая
собственность
8.1. Плата за землю
8.2. Факторы спроса и предложений на рынке
земельных участков Московского региона
Глава 9. Налогообложение участников сделок с
недвижимостью
Глава 10. Государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
Термины и определения
Приложения
Приложение 1. Бюро технической инвентаризации
Приложение 2. Московский городской комитет по
государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (Москомрегистрация) и
его филиалы
Приложение 3. Компании, страхующие от утери
прав собственности при сделках с недвижимостью
Приложение 4. Список организаций,
аккредитованных департаментом инвестиционных
программ строительства г. Москвы для реализации
жилой площади (уполномоченные дилеры
Правительства г. Москвы)
Приложение 5. Банки, предлагающие услуги по
оформлению сделок и безопасным расчетам
Приложение 6. Постановление Правительства
Москвы 27.07.2004 № 522-1111 "О порядке
проведения оценок стоимости земельных участков,
находящихся в государственной собственности на
территории города Москвы, и утверждении
методики расчета размера штаты за право на
заключение договора аренды земельного участка"
Литература

Литовченко В.П.
Профессор