В учебном пособии рассмотрены особенности, специфика и условия строительства поселений с малоэтажной застройкой и организации массовой реновации кварталов четырех-пятиэтажной застройки, сложившейся в 1950-1960-е годы.В первом томе освещаются особенности отечественного и зарубежного формирования поселений с малоэтажной застройкой, включающие социально-экономические и природно-экологические проблемы и их влияние на использование энергоэффективных приемов и технических решений при градостроительном планировании жизнеобеспечивающей малоэтажной застройки. Для получения практических навыков выполнения проекта планировки малоэтажного поселения представлены методические указания, системно раскрывающие последовательность проектных действий.Во втором томе рассмотрены условия, особенности и специфика выполнения реновации жилых территорий с четырех-пятиэтажной застройкой влияющих на формирование территориально-пространственной среды жизнедеятельности жителей за счет включения в сложившийся ландшафт жилой застройки - надстроек, мансард, пристроек, вставок и отдельностоящих домов. Приведены схемы, иллюстрирующие основные варианты функционально-технологических и композиционно-художественных решений жилого квартала в соответствии со сценариями реновации - без сноса и отселения жителей, без сноса - с отселением жителей, с полным или частичным сносом сложившейся жилой застройки. Описаны основные приемы реновации жилой застройки. Представлены методики выполнения предпроектной оценки градостроительно-инвестиционного потенциала сложившейся четырех-пятиэтажной жилой застройки при массовой реновации, позволяющие на предпроектной стадии - оценить технико-экономическую эффективность реновации при сохранении и полном сносе существующей четырех-пятиэтажной жилой застройки, осуществляемой как без отселения, так и с отселением жителей.Материалы пособия предназначены для студентов, обучающихся по направлению 07.03.04 \"Градостроительство\" по учебному плану подготовки бакалавра, а также могут быть использованы при подготовке бакалавров и магистров по направлениям \"Архитектура\" и \"Строительство\".

  Литрес - 627 руб.

Том 1. МАЛОЭТАЖНАЯ ЗАСТРОЙКА......9Глава 1 Градостроительное планирование и проектирование малоэтажной застройки (д. арх.
проф. Ю. В. Алексеев)......9Введение......9Часть 1.1 Условия
особенности и специфика формирования поселений с малоэтажной застройкой......11§ 1.1.1 Социальные и природно-экологические факторы развития малоэтажной застройки......11§ 1.1.2 Экономические факторы – составная часть экологической проблемы......18Часть 1.2 Зарубежный и отечественный опыт проектирования и строительства малоэтажной застройки......26Введение......26§ 1.2.1 Зарубежный опыт......27§ 1.2.2 Отечественный опыт......55§ 1.2.2а Формирование поселений в советский период (на примере северной полосы Нечерноземной зоны)......55§ 1.2.2б Коттеджные поселения 1990-х – 2000-х годов......100§ 1.2.3 Принципы и требования к формированию энергоэффективной малоэтажной застройки......120Часть 1.3 «Комплексное формирование жизнеобеспечивающей малоэтажной застройки»......121Введение......121§ 1.3.1 Особенности размещения и организации......122§ 1.3.2 Социальная и транспортная инфраструктура......137Список литературы......147Глава 2 Методические указания для выполнения курсового проекта «Планировка территории поселка с малоэтажной застройкой» (д. арх.
проф. Ю. В. Алексеев
к. арх. Е. Ю. Зайкова)......151Введение......151Часть 2.1 Требования к выполнению курсового проекта......153§ 2.1.1 Состав чертежей графической части курсового проекта......153§ 2.1.2 Порядок и условия выполнения курсового проекта......163Список литературы......173Том 2. РЕНОВАЦИЯ ТЕРРИТОРИЙ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ С ЧЕТЫРЕХ- ПЯТИЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКОЙ......174Введение......174Глава 1 Трансформация сложившегося ландшафта четырех-пятиэтажной застройки квартала при массовой реновации (на примере г. Москвы)......177Часть 1.1. Условия реновации территорий с четырех - пятиэтажной жилой застройкой (проф.
д. арх. Ю.В. Алексеев
преп. А.А. Ануфриев)......177Часть 1.2. Влияние условий реновации и градостроительноинвестиционного потенциала на трансформацию сложившегося ландшафта жилого квартала (проф.
д. арх. Ю.В. Алексеев
преп. А.А. Ануфриев)......190Часть 1.3. Подход к композиционно-художественной организации застройки кварталов 1950-х–1960-х гг. при массовой реновации (проф.
д. арх. Ю.В. Алексеев)......203Часть 1.4. Условия выполнения композиционно-художественных требований при массовой реновации жилых территорий с 5-этажной застройкой (проф.
д. арх. Ю.В. Алексеев
преп. А.А. Ануфриев)......212Глава 2. Реновация несносимой четырёх-пятиэтажной жилой застройки без отселения и с отселением жителей......234Часть 2.1. Подход к выполнению предпроектной технико-экономической оценки (проф.
д. арх. Ю.В. Алексеев
преп. А.А. Ануфриев)......234Часть 2.2. Методика предпроектной оценки технико-экономических показателей реновации пятиэтажной жилой застройки
осуществляемой без сноса (проф.
д. арх. Ю.В. Алексеев
преп. А.А. Ануфриев)......251Часть 2.3. Расчет стоимости капитального ремонта (модернизации) существующего жилого дома при реновации (без отселения жителей)......254§ 2.3.1. Расчет стоимости капитального ремонта (модернизации) территории жилой застройки квартала при реновации (без отселения жителей)......262§ 2.3.2. Расчет стоимости обстройки жилого дома при реновации (с отселением жителей)......266§ 2.3.3. Расчет стоимости отселения жителей......266Часть 2.4. Расчет стоимости строительства надстройки
мансарды на существующем жилом доме при реновации (без отселения жителей)......271Часть 2.5. Расчет стоимости строительства надстройки
мансарды при реновации (с отселением жителей)......280§ 2.5.1 Расчет площади надстройки
мансарды на торцевой и рядовой секциях жилого дома с отселением жителей......280§ 2.5.2 Расчет стоимости строительства надстройки
мансарды на торцевой и рядовой секциях жилого дома с отселением жителей......281§ 2.5.3 Расчет общей площади надстройки
мансарды на жилом доме (с отселением жителей)......283§ 2.5.4 Расчет стоимости строительства надстройки
мансарды на жилом доме (с отселением жителей)......283Часть 2.6. Расчет стоимости капитального ремонта (модернизации)
строительства надстройки
мансарды (без отселения и с отселением жителей)......287§ 2.6.1 Расчет общей стоимости капитального ремонта (модернизации)
одного жилого дома при строительстве надстройки
мансарды (без отселения и с отселением жителей)......289Часть 2.7. Расчет стоимости строительства пристройки и вставки (при реновации без отселения и с отселением жителей)......294§ 2.7.1 Расчет стоимости строительства отдельностоящего жилого дома......299Часть 2.8. Расчет стоимости строительства надстройки
мансарды
пристройки
вставки (при реновации без отселения и с отселением жителей)......302§ 2.8.1 Расчет общей площади надстройки и пристройки......302§ 2.8.2 Расчет общей площади мансарды и пристройки......304§ 2.8.3 Расчет общей площади надстройки и вставки......307§ 2.8.4 Расчет общей площади мансарды и вставки......310§ 2.8.5 Расчет стоимости строительства надстройки и пристройки......313§ 2.8.6 Расчет стоимости строительства мансарды и пристройки......315§ 2.8.7 Расчет стоимости строительства надстройки и вставки......317§ 2.8.8 Расчет стоимости строительства мансарды и вставки......3192.9 Расчет стоимости сноса нежилых объектов......321§ 2.9.1 Расчет планируемого количества жителей в надстройке
мансарде
пристройке
вставке и отдельностоящем жилом доме......321§ 2.9.2 Расчет дополнительных мест в учреждениях образования детского сада и школы (при реновации без отселения и с отселением жителей)......322§ 2.9.3 Расчет стоимости строительства дополнительных гаражейстоянок......324§ 2.9.4 Расчет обеспеченности объектами социально-бытового обслуживания (соцкультбыта)......326§ 2.9.5 Расчет стоимости реновации территории жилого квартала с учетом капитального ремонта (модернизации)
строительства обстроек
надстроек
мансард
пристроек
вставок при реновации (без отселения и с отселением жителей)......327§ 2.9.6 Условия окупаемости финансовых затрат вложенных в реконструкцию четырех-пятиэтажной жилой застройки при реновации без отселения и с отселением жителей......329§ 2.9.7. Расчет финансового дохода от строительства надстройки и мансарды (на одном жилом доме)......330§ 2.9.8. Расчет финансового дохода от продажи коммерческой недвижимости в надстройке
мансарде (без отселения жителей)......332§ 2.9.9 Расчет финансового дохода от строительства пристроек и вставок (без отселения жителей)......335§ 2.9.10 Расчет финансового дохода от строительства пристроек
вставок (с отселением жителей)......337§ 2.9.11 Расчет финансового дохода от строительства надстроек
мансард
пристроек и вставок (без отселения жителей)......340§ 2.9.12 Расчет финансового дохода от строительства надстройки
мансарды
пристройки и вставки (с отселением жителей)......3482.9.13 Расчет финансового дохода от реновации жилого квартала при строительстве надстроек
мансард (без отселения жителей)......355§ 2.9.14 Расчет финансового дохода от реновации жилого квартала при строительстве надстроек
мансард (с отселением жителей)......3593. Методика предпроектного расчета......3653.1. Предпроектная технико-экономическая оценка эффективности реновации территории квартала с несносимой четырех-пятиэтажной застройкой осуществляемой без отселения и с отселением жителей (проф.
д. арх. Ю.В. Алексеев
преп. А.А. Ануфриев)......3693.2. Заключение......509Глава 3 Реновация территорий со сложившейся сносимой четырехпятиэтажной застройкой......511Часть 3.1. Подход к выполнению предпроектной технико-экономической оценки сносимой жилой застройки (проф.
д. арх. Ю.В. Алексеев
доц. Г.Ю. Сомов
преп. А.А. Ануфриев......511Часть 3.2. Методика предпроектной оценки технико-экономических показателей реновации территорий со сносимой четырех-пятиэтажной жилой застройки (проф.
д. арх. Ю.В. Алексеев
доц. Г.Ю. Сомов
преп. А.А. Ануфриев)......527§ 3.2.1. Расчет финансовых затрат на снос переселяемого и строительство стартового жилого дома......527§ 3.2.2. Расчет количества жителей в квартале......530§ 3.2.3. Расчет площади жилых домов для переселения и коммерческих квартир......533§ 3.2.4. Расчет площади новой школы и детского сада......535§ 3.2.5. Расчет площади гаражей-стоянок......536§ 3.2.6. Расчет площади объектов соцкультбыта......540§ 3.2.7. Расчет внешних инженерных сетей
благоустройства и озеленения......540§ 3.2.8. Определение стоимости сноса
переселения
нового строительства при различных вариантах реновации квартала......541§ 3.2.9. Условия окупаемости финансовых затрат на снос и реновацию на территории квартала......542§ 3.2.10. Расчет финансового дохода от реновации квартала......543§ 3.2.11. Методика предпроектного расчета......545Часть 3.3. Предпроектная технико-экономическая оценка эффективности реновации квартала со сносом жилой застройки (проф.
д. арх. Ю.В. Алексеев
доц. Г.Ю. Сомов
преп. А.А. Ануфриев)......546ПРИЛОЖЕНИЕ 1. (Приложение к постановлению правительства Москвы №270-ПП)......576ПРИЛОЖЕНИЕ 2. (Проекты планировок)......596ПРИЛОЖЕНИЕ 3 (Альбом-презентация)......604Список использованной литературы......621