Это первая и пока единственная книга по данной теме, которую мы постарались сделать максимально полезной и простой для понимания даже тем, кто не обладает глубокими познаниями в сфере жилищного права. Вместе с тем она содержит исчерпывающие сведения по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и может стать настольным справочником для сотрудников управляющих организаций, членов советов многоквартирных домов, предпринимателей, имеющих в своей собственности нежилые помещения и просто граждан, неравнодушных к судьбе своего имущества. Процесс проведения общего собрания представлен в пособии в виде четкого алгоритма действий со стороны собственников и управляющих организаций.
Удобная разбивка текста на смысловые блоки поможет вам быстро отыскать ответ на интересующий вопрос и выделить в нем наиболее важные моменты, а приведенные практические советы и обзор судебной практики позволят избежать типичных ошибок. Из этого пособия вы узнаете, как правильно подготовиться к проведению общего собрания: соблюсти процедуру инициирования и информирования собственников, как определить повестку собрания, и откуда взять деньги на его проведение. Где получить реестр собственников, как определить необходимый кворум по разным вариантам повестки ОСС, как провести голосование и подсчет голосов, как правильно оформить итоговый протокол, какая ответственность предусмотрена за фальсификацию протокола общего собрания собственников и что делать жителям, если у них есть подозрение, что такое нарушение произошло…
На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этой книге.

ВВЕДЕНИЕ
ЧТО ВХОДИТ В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД?
ЗАЧЕМ УТВЕРЖДАТЬ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА?
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МКД, ЧТО ЭТО ТАКОЕ?
ЗАЧЕМ ПРОВОДИТЬ ОСС?
ФОРМЫ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
В чем отличие заочной формы проведения ОСС от
очно-заочной?
КОМПЕТЕНЦИЯ ОСС
ЭТАПЫ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ПЕРВЫЙ ЭТАП. ПОДГОТОВКА
К ПРОВЕДЕНИЮ ОСС
Алгоритм подготовки ОСС
Документы для ОСС
Инициирование ОСС
Финансирование ОСС
Реестр собственников помещений в МКД
Повестка дня ОСС
Вопросы для включения в повестку дня первичного
ОСС
Вопросы для включения в повестку дня ОСС по
созданию ТСЖ
Сообщение о проведении ОСС
Решение собственника
Правоустанавливающие и правоподтверждающие
документы на помещение в МКД
Срок действия выписок из ЕГРН
Случаи возникновения права собственности без
обязательной государственной регистрации
ВТОРОЙ ЭТАП. ПРОВЕДЕНИЕ ОСС
Регистрация собственников, принявших участие в
общем собрании
Голосование на ОСС
Доверенность на голосование
Удостоверение доверенности на голосование
Подсчет голосов на ОСС
Что нужно проверить в доверенности на
голосование?
Оформление протокола ОСС
Требования к оформлению протокола ОСС
Обязательные приложения к протоколу
Особенности проведения общего собрания в МКД с
использованием ГИС ЖКХ
Алгоритм проведения ОСС
с использованием системы
Особенности проведения ОСС в МКД, все
помещения в котором принадлежат одному
собственнику
Особенности проведения ОСС в МКД - новостройке
Уведомление собственников об итогах голосования
и принятых на ОСС решениях
ТРЕТИЙ ЭТАП. ПЕРЕДАЧА ОРИГИНАЛОВ РЕШЕНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ И ПРОТОКОЛА ОСС В ОРГАНЫ
ГЖН
Алгоритм передачи документов осс
ПРОВЕДЕНИЕ НЕСКОЛЬКИХ ОСС
В МКД С АНАЛОГИЧНОЙ ПОВЕСТКОЙ ДНЯ
ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ОСС
ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЙ ОСС
Кто может выступать истцом?
Кто может выступать ответчиком?
Предмет иска об обжаловании решения ОСС
Ничтожность решения ОСС
Недействительность решения ОСС
Основные причины отказа в иске о признании
решения ОСС недействительным
Судебная практика
ЧТО ДЕЛАТЬ СОБСТВЕННИКАМ
ПРИ ПОДОЗРЕНИИ НА ФАЛЬСИФИКАЦИЮ
РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛА ОСС?
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО