Для работников организаций, управляющих жилыми домами, органов исполнительной власти и местного самоуправления, а также широкого круга читателей

I. Основные положения......5II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда......72.1. Система технического осмотра жилых зданий......72.2. Техническое обслуживание жилых домов......92.3. Организация и планирование текущего ремонта......92.4. Организация и планирование капитального ремонта......102.5. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт......102.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации......102.7. Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС)......12III. Содержание помещений и придомовой территории......143.1. Правила содержания квартир......143.2. Содержание лестничных клеток......143.3. Содержание чердаков......153.4. Содержание подвалов и технических подполий......163.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий......163.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории......173.7. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов......193.8. Озеленение......21IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций......224.1. Фундаменты и стены подвалов......224.2. Стены......244.3. Перекрытия......284.4. Полы......294.5. Перегородки......304.6. Крыши......304.7. Окна, двери, световые фонари......354.8. Лестницы......364.9. Печи......374.10. Специальные мероприятия......38V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования......415.1. Теплоснабжение......415.2. Центральное отопление......435.3. Горячее водоснабжение......465.4. Децентрализованное теплоснабжение......475.5. Внутренние устройства газоснабжения......485.6. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование......505.7. Вентиляция......535.8. Внутренний водопровод и канализация......545.9. Мусоропроводы......555.10. Лифты......59VI. Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на различных территориях......596.1. Основные положения......596.2. Районы просадочных грунтов......606.3. Районы засоленных грунтов......616.4. Районы подрабатываемых территорий......626.5. Районы сейсмические (6 баллов и выше)......636.6. Районы вечной мерзлоты......64Приложение № 1 (рекомендуемое). Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий......66Приложение № 2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.......68Приложение № 3 (рекомендуемое). Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома......70Приложение № 4 (рекомендуемое). Перечень работ по содержанию жилых домов......70Приложение № 5 (Образец). Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме......72Приложение № 6 (рекомендуемое). Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов......72Приложение № 7 (рекомендуемое). Перечень работ, относящихся к текущему ремонту......73Приложение № 8 (рекомендуемое). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда......74Приложение № 9 (рекомендуемое). Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях......75Приложение № 10 (рекомендуемое). Неисправности печей, причины и методы их устранения......78Приложение № 11 (рекомендуемое). График качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температура воды в системе отопления 95–70 и 105–70C)......80