Введение......3Раздел I. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ......5Глава 1. Основные понятия оценки объектов недвижимости......51.1. Понятие объекта недвижимости как объекта оценки......51.2. Основные этапы оценки недвижимости......11Контрольные вопросы......20Задания......20Глава 2. Сбор и анализ информации
необходимой для проведения оценки стоимости объекта недвижимости......222.1. Сбор информации для проведения оценки стоимости недвижимости......222.2. Анализ рынка недвижимости......312.3. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости......40Контрольные вопросы......48Задания......48Глава 3. Доходный подход к оценке недвижимости......513.1. Краткое описание доходного подхода к оценке недвижимости......513.2. Метод капитализации......533.3. Метод капитализации по расчетным моделям......633.4. Метод дисконтирования денежных потоков......713.5. Основы ипотечно-инвестиционного анализа......80Контрольные вопросы......83Задания......84Глава 4. Сравнительный подход к оценке недвижимости......874.1. Общая характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости......874.2. Подбор и анализ аналогов......904.3. Классификация и расчет корректировок......944.4. Использование корреляционно-регрессионного анализа в сравнительном подходе......103Контрольные вопросы......112Задания......113Глава 5. Затратный подход к оценке недвижимости......1155.1. Общая характеристика затратного подхода......1155.2. Методы расчета затрат на создание объектов капитального строительства......1185.3. Расчет прибыли предпринимателя......1295.4. Определение износа и устареваний объектов капитального строительства......132Контрольные вопросы......146Задания......146Глава 6. Вывод итоговой величины стоимости объекта недвижимости......1496.1. Характеристика процесса согласования результатов оценки......1496.2. Использование метода анализа иерархий для согласования результатов оценки стоимости недвижимости......152Контрольные вопросы......157Задания......157Глава 7. Управление недвижимостью......1597.1. Сущность управления недвижимостью......1597.2. Управление портфелем недвижимости......1747.3. Использование инвестиционного анализа в управлении объектами недвижимости......182Контрольные вопросы......192Задания......192Раздел II. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ......195Глава 8. Теоретические основы оценки стоимости земли и природных ресурсов......1958.1. Земля как природный ресурс. Классификация природных ресурсов......1958.2. Земельный участок как объект недвижимости......2028.3. Рента как основной компонент оценки земельного капитала......2088.4. Отрицательная стоимость земли......218Контрольные вопросы......220Задания......220Глава 9. Основы земельных отношений......2229.1. Общая модель земельного рынка......2229.2. Основные элементы земельных отношений......2249.3. Государственное регулирование земельных отношений......230Контрольные вопросы......234Задания......234Глава 10. Правовое обеспечение оценки стоимости земли и природных ресурсов......23610.1. Законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли......23610.2. Имущественные права на землю как объекты оценки стоимости......23810.3. Регулирование землепользования. Градостроительные и иные ограничения в использовании земли......268Контрольные вопросы......286Задания......286Глава 11. Кадастровая оценка земель......28811.1. Государственный кадастр недвижимости......28811.2. Государственный кадастровый учет недвижимости......29311.3. Кадастровая оценка земель......304Контрольные вопросы......310Задания......310Глава 12. Основные понятия
принципы и подходы
используемые в оценке земельных участков......31212.1. Основные характеристики земельного участка......31212.2. Цели и задачи оценки стоимости земельных участков. Процесс оценки......31412.3. Принципы
факторы и подходы к оценке рыночной стоимости земли......32112.4. Информационное обеспечение для оценки земли......334Контрольные вопросы......337Задания......338Глава 13. Анализ наиболее эффективного использования земельных участков......33913.1. Необходимость анализа наиболее эффективного использования земельных участков......33913.2. Критерии анализа наиболее эффективного использования земельных участков......34113.3. Методы оценки наиболее эффективного использования земельных участков......349Контрольные вопросы......351Задания......351Глава 14. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков......35414.1. Классификация подходов и методов оценки земельных участков......35414.2. Основные положения сравнительного подхода в оценке стоимости земельных участков......36314.3. Качественные и количественные методы оценки
основанные на технике сравнения продаж......36914.4. Метод выделения......37114.5. Метод распределения......37414.6. Основные положения доходного подхода в оценке стоимости земельных участков......37714.7. Метод прямой капитализации и метод капитализации по расчетным моделям......39014.8. Метод дисконтирования денежных потоков......39214.9. Прочие методы оценки земельных участков......394Контрольные вопросы......396Задания......397Глава 15. Оценка стоимости частичных имущественных прав на землю......39915.1. Общие понятия оценки частичных имущественных прав......39915.2. Оценка права аренды земельного участка......400Контрольные вопросы......402Задания......402Глава 16. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения......40416.1. Классификация земель сельскохозяйственного назначения......40416.2. Методика оценки земель сельскохозяйственного назначения......40716.3. Применение теории реальных опционов для оценки земель сельскохозяйственного назначения......411Контрольные вопросы......413Задания......413Раздел III. ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ......415Глава 17. Нематериальные активы и интеллектуальная собственность как неотъемлемая часть экономической системы......41517.1. Рынок нематериальных активов. Особенности и перспективы отечественного рынка нематериальных активов и интеллектуальной собственности......41517.2. Учетная политика
налогообложение и управление нематериальными активами......41917.3. Состав нематериальных активов и интеллектуальной собственности......426Контрольные вопросы......441Задания......441Глава 18. Правовые аспекты оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности......44418.1. Правовая охрана объектов интеллектуальной собственности......44418.2. Передача исключительных прав......457Контрольные вопросы......463Задания......463Глава 19. Основные понятия оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Предпочтительность применения подходов......46619.1. Основные определения......46619.2. Предпочтительность применения подходов к оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности......477Контрольные вопросы......480Задания......480Глава 20. Подходы и методы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности......48320.1. Сравнительный подход к оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности......48320.2. Затратный подход к оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности......49320.3. Доходный подход к оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности......49920.4. Применение теории опционов в оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности......52020.5. Определение итоговой величины стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности......525Контрольные вопросы......527Задания......527Глава 21. Особенности оценки отдельных объектов интеллектуальной собственности......53021.1. Аспекты оценки некоторых объектов интеллектуальной собственности......53021.2. Оценка стоимости интеллектуального капитала предприятия......56921.3. Оценка ущерба при нарушении исключительных прав......576Контрольные вопросы......580Задания......580Раздел IV. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ......583Глава 22. Теоретические и правовые основы оценки стоимости машин и оборудования......58322.1. Рынок машин и оборудования
особенности его функционирования и регулирования......58322.2. Классификация машин и оборудования. Группировка и идентификация машин и оборудования......58622.3. Источники информации
ее обработка для целей оценки машин и оборудования......59022.4. Виды стоимости и факторы
влияющие на них......59122.5. Принципы оценки. Методические принципы и подходы при оценке машин
оборудования......59422.6. Методы анализа
применяемые в оценке машин и оборудования......59922.7. Минимальные требования
предъявляемые к отчету об оценке......601Контрольные вопросы......605Задания......605Глава 23. Подходы
применяемые в оценке стоимости машин и оборудования......60823.1. Затратный подход. Методы
используемые в затратном подходе......60823.2. Сравнительный подход. Методы
используемые в сравнительном подходе......61523.3. Доходный подход. Методы
используемые в доходном подходе......62123.4. Особенности определения различных видов и форм износа в оценке машин и оборудования......62723.5. Итоговая величина стоимости машин и оборудования......656Контрольные вопросы......658Задания......659Раздел V. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ......661Глава 24. Транспортное средство как объект оценки......66124.1. Автомобили отечественного и импортного производства......66124.2. Методология оценки рыночной стоимости транспортных средств......66624.3. Определение рыночной стоимости транспортного средства в типичном техническом состоянии......66824.4. Определение рыночной стоимости транспортного средства при наличии нетипичных дефектов эксплуатации......68524.5. Определение рыночной стоимости транспортного средства как объекта утилизации......69324.6. Методы определения износа и устареваний транспортных средств......695Контрольные вопросы......708Задания......709Раздел VI. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА......711Глава 25. Государственная кадастровая оценка......71125.1. Теоретические основы кадастровой оценки объектов недвижимости......71125.2. Нормативно-правовая база кадастровой оценки......71625.3. Нормативно-методическое и методологическое обеспечение государственной кадастровой оценки недвижимости......71925.4. Некоторые проблемы организации и проведения ГКО......72225.5. Досудебное и судебное урегулирование споров о величине оценочной стоимости......72325.6. Математическое и специальное программное обеспечение кадастровой оценки......727Контрольные вопросы......729Задания......729Список литературы......732