В книге рассмотрены вопросы правового регулирования деятельности строительных компаний, правила заключения договоров подряда на выполнение строительных и ремонтных работ. Большое внимание уделено вопросам бухгалтерского и налогового учета операций по договорам подряда у подрядчиков, заказчиков и инвесторов. Автором учтены все изменения законодательства. Книга адресована бухгалтерам, аудиторам, налоговым консультантам, юристам, руководителям организаций всех форм собственности, а также индивидуальным предпринимателям, выполняющим работы в области строительства.

Полные и сокращенные названия приведенных
документов
Об авторе
Глава 1. Правовое положение субъектов
строительной деятельности
1.1. Субъекты строительной деятельности
1.2. Договоры долевого участия и инвестирования
1.2.1. Регистрация договора долевого участия
1.2.2. Требования к содержанию договора
1.2.2.1. Срок передачи объекта дольщику
1.2.2.2. Условие о цене договора
1.2.2.3. Гарантийный срок на объект долевого
строительства
1.3. Договоры уступки
1.4. Договор простого товарищества
1.4.1. Вклад в товарищество земельным участком
1.4.2. Вклад в товарищество полученным кредитом
на строительство
1.4.3. Вклад в товарищество деловой репутацией
1.5. Договоры подряда
1.5.1. Форма договора подряда
1.5.2. Допуск СРО для подрядчика
1.5.2.1. Допуск СРО на строительство временных
зданий и сооружений
1.5.3. Нужен ли допуск СРО другим субъектам
строительной деятельности
1.5.4. Налоговые проблемы, если нет допуска СРО
1.5.5. Учет взносов, уплачиваемых в СРО
1.6. Обособленные подразделения в строительстве
1.6.1. Признаки обособленных подразделений
1.6.2. Уплата налогов при наличии подразделения
на стройке
1.6.2.1. Налог на прибыль
1.6.2.2. Как посчитать налог
1.6.2.3. Уплата НДФЛ
Глава 2. Документооборот в строительстве: что
нужно знать бухгалтеру
2.1. Документы, подтверждающие расходы на
строительство
2.2. Нужна ли смета в строительстве
2.2.1. Как по сметам ищут сомнительных
поставщиков
Глава 3. Учет доходов и расходов подрядной
организации
3.1. Сдача работ: поэтапно и в конце договора
3.1.1. Определение поэтапной сдачи робот
3.1.2. Если договором предусмотрена поэтапная
сдача работ
3.1.2.1. Доходы при поэтапной сдаче работ
3.1.2.2. Расходы при поэтапной сдаче работ
3.1.3. Если работы сдаются в конце строительства
3.1.3.1. Доходы по долговременным договорам без
выделения этапов
3.1.3.2. Расходы по долговременным договорам без
выделения этапов
3.2. ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного
подряда"
3.2.1. Кто применяет ПБУ 2/2008
3.2.2. Доходы и расходы по ПБУ 2/2008
3.2.3. Признание выручки и расходов в отчете о
финансовых результатах
3.2.3.1. Если финансовый результат договора
определить невозможно
3.2.3.2. Если финансовый результат договора
определить можно
3.2.4. Отражение операций на счетах учета
3.2.5. Раскрытие информации в бухгалтерской
отчетности
3.2.6. Если организация не применяет ПБУ 2/2008
3.2.6.1. Признание выручки на дату подписания
акта
3.2.6.2. Признание выручки по мере готовности
3.3. Резерв на гарантийный ремонт
3.3.1. Как создать резерв
3.3.2. Можно ли не создавать резерв
3.3.3. Гарантийные удержания
3.4. Учет стройматериалов, временных зданий и
сооружений
3.4.1. Подрядчик выполняет работы из материалов
заказчика
3.4.1.1. Подрядчик получает права собственности
на стройматериалы
3.4.1.2. Стройматериалы переданы субподрядчику
на давальческой основе
3.4.2. Учет временных зданий и сооружений
3.4.2.1. Титульные и нетитульные здания и
сооружения
3.4.2.2. Учет временных зданий и сооружений
3.4.2.3. Учет временной дороги в составе
материалов и основных средств
3.4.2.4. Учет опалубки
Глава 4. Учет доходов и расходов застройщика
4.1. Застройщик с функциями инвестора и
генподрядчика
4.1.1. Если застройщик строит для себя без
сторонних дольщиков и инвесторов
4.1.1.1. Строительство хозяйственным способом
4.1.1.2. Строительство с привлечением стороннего
подрядчика
4.1.2. Если застройщик строит для себя с
привлечением дольщиков и инвесторов
4.1.2.1. Реализация в отношении дольщиков и
инвесторов
4.1.2.2. Учет собственного строительства и НДС с
СМР
4.2. Застройщик с функциями генподрядчика (без
функций инвестора)
4.2.1. Учет строительства на счете 08
4.3. Застройщик в "чистом виде": без функций
инвестора и генподрядчика
4.3.1. Особенности бухучета и налогообложения
заказчика-застройщика
4.3.1.1. Учет затрат на строительство: счета 08,
76, 86
4.3.1.2. Налоговый учет целевых средств
4.3.1.3. Налоговый учет вознаграждения
застройщика
4.3.1.4. Налоговый учет экономии (перерасхода)
4.3.1.4. Документы для дольщиков (инвесторов).
Сводный счет-фактура
4.3.2. Если функции заказчика и застройщика
разделены
4.3.2.1. Учет у заказчика-агента
4.3.2.2. Учет у застройщика-принципала
4.4. Если застройщик и инвестор заключили
договор простого товарищества
4.4.1. Проблемы учета простого товарищества
4.4.4.1. Отражение вкладов в договор простого
товарищества
4.4.4.2. Отражение общих дел товарищества
4.4.2. Расчетный счет товарищества
4.4.3. Налог на прибыль товарищества
4.4.4. Начисление и вычет НДС по деятельности
товарищества
4.5. Уступка доли в строительстве
Глава 5. Сложные вопросы формирования
стоимости строящегося объекта
5.1. Проценты по кредитам и займам
5.2. Расходы на проектную документацию
5.2.1. Проектная документация: нематериальный
актив
5.2.2. Использование счета 08 до получения
разрешения на строительство
5.3. Обременения
5.3.1. Строительство трансформаторной
подстанции и тепловых сетей
5.3.2. Плата за присоединение к действующим
электрическим сетям
5.3.3. Перечисление денежных средств в бюджет
города
5.4. Расходы на благоустройство территории
5.5. Расходы на земельный участок
5.5.1. Постройки на земельном участке,
подлежащие сносу
5.5.1.1. Если постройки официальные
5.5.1.2. Если постройки самовольные
5.6. Реклама недостроенного объекта
5.7. Расходы после ввода здания в эксплуатацию
Глава 6. Налог на имущество с построенной
недвижимости
6.1. С какого момента уплачивается налог на
имущество
6.2. Движимые и недвижимые объекты
Глава 7. Трудовые отношения со строителями
7.1. Договор подряда со строителем вместо
трудового
7.1.1. Преимущества и риски заключения
договоров подряда
7.1.2. Основные отличия договора подряда от
трудового
7.1.3. Дистанционный договор решит проблемы
7.2. Вахтовый метод работы строителей
7.2.1. Что признается вахтой в строительстве
7.2.2. Дополнительные выплаты вахтовикам
Приложения
Приложение 1. Перечень видов работ по
инженерным изысканиям, по подготовке проектной
документации, по строительству, реконструкции,
капитальному ремонту объектов капитального
строительства, которые оказывают влияние на
безопасность объектов капитального
строительства
Приложение 2. Учетная политика строительной
организации
Приложение 3. Регистры для применения ПБУ
2/2008

Митюкова Э.С.
Митюкова Э.С. - кандидат экономических наук, генеральный директор консалтинговой компании «Академия успешного бизнеса» (Москва), победитель всероссийского конкурса «Бухгалтерский Оскар».