О книге Уникальная книга о тонкостях профессионального девелопмента. Русскоязычных аналогов этого издания, которые доступно и структурировано раскрывали бы тему, не существует. Здесь вы найдете многочисленные тематические исследования реальных проектов, а также примеры, которые будут интересны всем, кто решил изучить рынок недвижимости. Издание включает в себя обзор различных сфер недвижимости: коммерческая недвижимость, архитектурно-строительное проектирование, продажа и покупка домов и офисов, функциональные идеи и многое другое. В книге описан опыт, специфичный для рынка США. Но все принципы работы, о которых говорят авторы, можно применить и в России. Для кого эта книга Как для профессионалов, так и для новичков. Для всех, кому интересна сфера недвижимости. Об авторах Ричард Пейзер - профессор Гарварда, возглавляющий гарвардскую Real Estate Academic Initiative. Дэвид Гамильтон - профессор гарвардской Graduate School of Design.

ОТ ПАРТНЕРОВ РОССИЙСКОГО ИЗДАНИЯ
Инструмент на долгие годы
Все грани девелопмента
ПРЕДИСЛОВИЕ
1.ОСНОВЫ. КТО ТАКОЙ ДЕВЕЛОПЕР?
Цели и методы
Как достичь успеха
Путь к девелопменту
Поиск первого проекта
Подбор участка под использование
Подбор вида использования
под участок
Повышение вероятности успеха
Управление процессом девелопмента
Цикличность рынка недвижимости.
Начало деятельности
Этапы девелопмента
Заключение
Примечания
2.ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА
Создание партнерств (товариществ)
Организационная структура
и управление
Жизненный цикл
Организационная структура
Вознаграждение
Стратегическое планирование
Выбор консультантов и подрядчиков
Поиск консультанта
Выбор консультанта
Цены
Работа с консультантами
Проектная/строительная группа
Архитекторы
Ландшафтные архитекторы
Землеустроители
Инженеры
Инженеры-геологи
Консультанты-экологи
Топографы
Консультанты по парковкам
и дорожному движению
Специалисты по удалению асбеста
Подрядчики строительных работ
Обслуживающие компании в сфере
недвижимости
Консультанты-маркетологи
Оценщики
Юристы
Титульные компании
Страховые компании,
специализирующиеся на выдаче
гарантий
Брокеры/агенты по аренде
Рекламные и PR-агентства
Управление объектами
недвижимости
Кредитные организации
(заимодатели)
Источники финансирования
проектов в недвижимости
Коммерческие банки
Ссудно-сберегательные
организации
Страховые компании
Пенсионные фонды
Иностранные инвесторы
Синдикаты и инвестиционные
фонды недвижимости
Частные инвесторы
и совместные предприятия
Рынок облигаций и ипотечных
ценных бумаг, обеспеченных
коммерческой недвижимостью
Кредитные компании
Мезонинная задолженность
Строительные кредиторы
Ипотечные банки и брокеры
Организации, специализирующиеся
на долгосрочном кредитовании
Заключение
Примечания
3. ДЕВЕЛОПМЕНТ ЗЕМЛИ
Краткий обзор
Разукрупнение земельных
участков
Девелопментземли
и строительный девелопмент
Целесообразность проекта
Анализ рынка до выбора участка
Выбор и покупка участка
Анализ рынка после выбора
участка
Анализ финансовой
целесообразности
Проект планировки земельного
участка
Эволюция проектирования
земельных участков
Понимание вопросов
проектирования
Экологический девелопмент, кластеры
новый урбанизм и планировочные
единицы застройки
Процесс планирования
земельного участка
Информация об участке
Улицы и их иерархия
Инженерно-техническая
подготовка участка
Межевание
Увеличение плотности застройки
Финансирование
Получение финансирования
Совместные предприятия
Строительство
Маркетинг
Маркетинговый бюджет
Продажа участков застройщикам
Маркетинг крупных участков
Мерчандайзинг участков
под застройку
Маркетинг на национальном
уровне и интернет-маркетинг
Обслуживание зоны девелопмента
после завершения работ
Защитные условия
Ассоциации обитателей жилищных
комплексов и кондоминиумов
Заключение
Примечания
4. ДЕВЕЛОПМЕНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ
Краткий обзор
Из недавней истории
Типы продуктов
Начало работы
Целесообразность проекта
Анализ рынка
Выбор участка
Анализ финансовой
целесообразности
Проектирование
Проектирование внешнего
оформления зданий
Проектирование внутреннего
оформления зданий
Вопросы проектирования
Разрешительная документация
Финансирование
Строительные кредиты
Долгосрочное финансирование
Вопросы финансирования
Строительство
Организация строительных работ
Строительный надзор
Субподрядчики и денежные
выплаты
Страхование
Маркетинг
Разработка маркетинговой
стратегии
Бюджет расходов на маркетинг и сдачу
недвижимости в аренду
Связи с общественностью
Реклама
Эксплуатация и управление
Наем персонала
Текучесть арендаторов
Рефинансирование и продажа
объектов недвижимости
Заключение
Примечания
5. ДЕВЕЛОПМЕНТ ОФИСНОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
Краткий обзор
Классификация офисных
зданий
Тенденции в области
девелопмента офисных
зданий
Целесообразность проекта
Анализ рынка
Выбор земельного участка
Вопросы нормативно-правового
регулирования
Финансовая целесообразность
проекта
Проектирование и строительство
Проектирование участка
Проектирование внешнего
оформления зданий
Проектирование внутреннего
оформления зданий
Отделка арендуемых помещений
Финансирование
Строительные кредиты
Долгосрочные кредиты
Варианты ипотечного
кредитования
Резервные и форвардные
обязательства
Собственный капитал
Маркетинг и сдача в аренду
Маркетинговая стратегия
Брокеры
Ставки и условия аренды
Эксплуатация и управление
Продажа завершенного объекта
Заключение
Примечания
6. ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОМЫШЛЕННЫХ
ЗДАНИЙ
Типы продуктов
Категории промышленных зданий
Категории бизнес-парков
Реконструкция и адаптивное
использование
Целесообразность проекта
Анализ рынка до выбора участка
Выбор участка
Анализ рынка после выбора
участка
Вопросы нормативно-правового
регулирования
Анализ финансовой
целесообразности проекта
Проектирование участка
Проектирование и строительство
зданий
Общие рекомендации
Финансирование
Долгосрочные строительные
кредиты
Структура собственного капитала
Взаимодействие с институциональными
инвесторами
Условия сделок по созданию
совместных предприятий
Маркетинг
Маркетинговая стратегия
Маркетинговые материалы
Брокеры
Сдача в аренду
Управление объектом
недвижимости
Продажа объекта
Заключение
Примечания
7. ДЕВЕЛОПМЕНТ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ
Эволюция торговых центров
От уличного магазина
до гипермаркета
Продажа товаров широкого
потребления
Региональные моллы
Лайфстайл-центры
Классификация торговых центров: товары
массового и особого спроса.
Новая парадигма шопинга
Продажа товаров общего
потребления - формула
"цена + удобство"
Продажа специализированных
товаров - формула
"цена + место"
Возможности девелопмента
Продажа товаров массового
спроса
Продажа специализированных
товаров
Гибридные торговые центры
Перекрестные арендаторы
Влияние электронной торговли
Предварительный анализ
Оценка рынка: анализ зоны охвата и торгового
потенциала
Сила конкуренции
Расчет возможностей сбыта
и эксплуатируемой площади
Физический фильтр - анализ
места
Нормативный фильтр -
поддержка общественности
и работа с оппозицией
Фильтр финансовой
целесообразности
Дизайн и строительство
Планировка торгового центра
Доступ к парковке и движение
по территории
Вход и выход
Строительная геодезия
Возведение строительной
коробки
Строительство
Отделка арендных площадей
Финансирование
Общие соображения
по поводу финансирования
Финансирование строительства.
Долгосрочный ипотечный
кредит
Общественное финансирование
Продажа земли
Продвижение и аренда
Сдача в аренду площадей
торгового центра
Договор аренды
Маркетинг
Предварительный маркетинг
Текущий маркетинг
Управление и эксплуатация
Финансовая отчетность
и контроль
Заключение
Примечания
8. ТЕНДЕНЦИИ И ПРОБЛЕМЫ
Изменение рыночных факторов
Реструктуризация индустрии
в 1990-е
Кризис 2003-2009 гг.
Крах мелких девелоперов?
Финансирование
Оплата инфраструктуры
Нормативные изменения
и лишение права на застройку
Технологическая революция
Тенденции
Новая демография
Изменение образа жизни
Город и пригороды
Проблемы девелопмента
Разумный рост
Сохранение облика
Забота об охране окружающей
среды
Потребность в открытом
пространстве
Транспорт и затрудненное
движение
Социальная ответственность
Публичный имидж девелопера
Завоевание общественной
поддержи
Заключение
Примечания
БЛАГОДАРНОСТИ
ОБ ИНСТИТУТЕ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ (ULI)
ОБ АВТОРАХ
Ричард Пейзер
Дэвид Гамильтон
Авторы дополнительных материалов
Дополнительные материалы
предоставили
Сотрудники ULI, работавшие
над книгой
Рецензенты
Студенты-рецензенты